yb体育民事法律事实是由法律规范将其和法律后果（法律关系）的产生、变更或消灭联系起来的具体生活情况。法律事实是反映现实生活情况的存在，具有使法律规范发生作用的杠杆的意义，是把法律规范和具体主体的权利义务联系起来的环节。因此，法律事实伴随法律关系的整个生命过程-产生、变更、消灭。

　　你好！不要生气，有办法的。你说的是开发商延期交房能不能解除合同问题。我的回答如下： 一、延期交房可以退房吗 《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。 二、开发商延期交房能不能解除合同 根据上述法律的规定，开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。 以上就是对“开发商延期交房能不能解除合同”以及“延期交房可以退房吗”所作的解答。可以看出yb体育，在符合法定条件和程序的情况下，开发商延期交房时购房者可以解除合同和要求退房。遭遇特别难对付的开发商时，建议购房者及时与律师取得联系获取帮助。

　　你好！你问的是房产合同违约情况有哪些问题。 一、商品房买卖合同违约情形有哪些？因商品房质量问题发生的纠纷 1、房屋存在的一般质量瑕疵；此类纠纷较多yb体育，如房屋的墙体、顶面、地面等部位存在着一些瑕疵，但一般不影响使用。 2、房屋存在质量问题严重影响正常使用； 3、附属设施质量不合格； 4、附属设施不符合合同约定； 5、小区配套设施不符合合同约定等。 二、商品房买卖合同违约情形有哪些？因房屋逾期交付问题发生的纠纷 此类纠纷也时常发生，处理这类纠纷首先要查清导致逾期交付房屋的责任在哪一方；其次要查清实际逾期交付房屋的时间；第三要查清合同约定的逾期交付房屋的赔偿责任。 三、商品房买卖合同违约情形有哪些？因面积误差问题发生的纠纷 此类纠纷有超出约定面积和不足约定面积两种情形，此类纠纷的处理也有两种方式： 1、合同对面积的误差没有特别约定，这类纠纷按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理； 2、合同对面积的误差有约定，按双方合同的约定处理。实践中往往双方约定：面积误差处理为合同单价不变yb体育，总房款按测绘部门实际测绘的面积具实结算，多退少补。 四、商品房买卖合同违约情形有哪些？因房屋的层高问题发生的纠纷 此类纠纷实践中不是很多，主要反映在合同约定和实测误差方面，但国家示范合同文本，对层高违约责任缺乏明确的约定。 以上就是对商品房买卖合同违约的情形以及房产合同违约情况有哪些所作的解答。当然，以上所提供的仅是实践中较常见的一下商品房买卖合同违约情形，但是提前了解这些情形，有助于您在签订商品房买卖合同时更加谨慎和小心。如果您想在购房过程中万无一失，那不妨直接与律师联系，他们会给您最全面的指导。

　　合同平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同依法成立并生效后即在当事人之间依据合同的约定产生债权债务关系，因此合同是债的发生根据。基于合同所产生的债，称为合同之债。

　　在各国民法上，可引起债的产生的法律事实主要有以下几种：合同；单方允诺；无因管理；不当得利；因缔约过失，可在缔约当事人之间产生债权债务关系，因拾得遗失物，可在拾得人与遗失物的所有人之间产生债权债务关系；因防止、制止他人合法权益受侵害而实施救助行为，可在因此而受损的救助人与受益人之间产生债的关系。

　　劳动合同的终止是指劳动合同的双方当事人按照合同所规定的权利和义务都已经完全履行，且任何一方当事人均未提出继续保持劳动关系的法律行为。广义的劳动合同终止包括劳动合同的解除。我们这里讲的劳动合同是狭义的。

　　裁员时哪些人优先留用1、与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的；2、与本单位订立无固定期限劳动合同的；3、家庭无其他就业人员，有需要扶养的老人或者未成年人的。

　　随着房价的不断上升，租房的人越来越多，很多租房者都很关心，哪些房屋可以出租，哪些不能出租呢？了解了这些，能更好地帮助租房者租到好的房子。在租下房子后，他们更关心的是，出租人有权终止合同吗？请看本文的介绍。

　　保险标的发生部分损失的，在保险人赔偿后三十日内，投保人可以终止合同；除合同约定不得终止合同的以外，保险人也可以终止合同。保险人终止合同的，应当提前十五日通知投保人，并将保险标的未受损失部分的保险费，扣除自保险责任开始之日起至终止合同之日止期间的应收部分后，退还投保人。